吳大鈞的生活時報

• 品號：3595556


好評商品


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商品組合：【Nutrimate你滋美得】康補寧奶粉-葡萄糖胺配方(900g)
容量/重量：900公克
成分：乳粉固形物(即溶全脂奶粉.即溶脫脂奶粉.乾酪素鈉).麥芽糊精.蔗糖.多種維他命和礦物質.葡萄糖胺.
栗米油.大豆卵磷脂.香料.抗氧化劑(抗壞血酸棕櫚酯.混合濃縮生育醇).檸檬酸
食用方式：1.以少量開水予康補寧奶粉調勻
2.加入冷或溫開水充分攪拌.溶解。也可以個人喜好加入牛奶或其他飲料一起飲用。
請使用罐內量匙來沖泡(一平匙約9公克的康補寧奶粉)
保存期限：30個月

廠商名稱：景華生技股份有限公司
廠商地址：新北市新店區寶強路6-3號4樓
投保產品責任險字號：明台產物保險責任險2000萬
0885第04PDT00027
食品業者登錄字號：F-105027915-00000-2

★注意事項
請小心存放，避免孩童自行拿取
請洽詢醫師或營養師有關食用本品之意見；均衡飲食及適當運動為身體健康之基礎
本商品為食品，一經拆封或超過7天鑑賞期恕不退換
★保存方法及條件
請置於陰涼乾燥通風處，避免高溫及日光直接照射
開封後請儘早食用，以確保產品效用







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前陣子內政部密集拜會各大房仲業者，期待透過大型業者參與包租代管，在人力與物力的協助下，滿足案源供給，提供流程服務，讓租賃市場快速到位。

說得直白些，內政部這過程中無非期待，當買賣交易量已經難回到過去榮景，租賃能成為房地產業的活水，同樣的期待不只在台灣，這幾年也深受房價暴漲之苦的中國大陸，也積極發展租賃，廣州還在近期頒布「租售同權」新政，希望能夠鼓勵民眾轉買為租，引起廣泛討論。

或許是華人有土斯有財的觀念使然，租賃一直被視為次級選擇，可是從國外租賃占比來看，城市越大，租房人口占比就越高，因為大城市的租屋需求多在從外地而來的年輕人，甚至達到40%，這個比例在紐約和倫敦已經超過50%。這些離鄉背井的年輕人為城市帶來活力，也給了城市新希望，當然這也必須建立在合理的租金水準上，不然往往會形成新的社會問題。

不過，租賃制度再怎麼完備，缺乏供給一切都是白搭。除了由房東所提供的住宅外，我們也看到國外為了滿足供給所提供的幾種做法，例如政府興建的社會住宅、或是由自給自足的住宅基金所興建的出租住宅等。

另外一類比較在商言商的做法以美國為首，由開發商自建、持有、管理出租的商業模式，一條龍的模式足以自給自足。目前美國規模最大的開發商The Michaels Organization持有及管理房屋數量約為64429套，可是興建成本也不低，根據推算，這類自建自營的公寓在完成租賃業務之前，每套平均投入成本約為14.74萬美元，購置成本為18.55萬美元，較重置成本高出約25.9%。

非逛不可 公寓建築成本主要包括四項：土地成本、硬體設施成本、設計服務費、裝修配置成本；此外還有隱形成本主要包括資金成本、出租前運營成本、偶發性支出；而在資金的取得上，除了傳統的銀行貸款外，開發商股權融資、協力廠商投資者股權融資、發行優先債等作法，都是集資的方式。追求利益最大化的思考下，自己開發物業成為必然選擇，也出現了針對不同客層的出租公寓。

一門生意會吸引業者投資，除了可預期的風險低，另一個就是收益穩定，十多年來，美國房屋的平均租金投報率常年穩定在6%，在2005年前，美國房屋平均租金投報率長期穩定在6%-7%區間內波動，僅有2005年至2007年間，快速上漲的房價及相對落後的租金漲幅導致租金回報率下探至4%，但在次貸危機後逐步恢復到6%的水準，穩定的租金收益，加上透過鎖定目標族群、區隔市場來降低出租風險，企業自然樂當包租公。

說了這麼多，政府期待民間業者參與，立意雖佳，對業者而言就不脫「有利可圖」四字。以建立新的租賃機制為例，對企業經營者而言，任何一個新模式在先期投資往往較大，必須要靠長時間經營攤平成本，如果制度不能保證可長可久，所有投資都將付諸東流，甚至可能讓企業滅頂，這也是經營者在出手前審慎評估的。

另一個角度是，在民粹至上的現在，許多事情並不以法論之，企業和民眾之間的階級關係並非一面倒，民眾透過爆料等管道，爭取而來的鄉民正義，往往得讓企業付出相當代價，這也是為什麼這年頭只要牽涉到管理眾人之事，企業自然會噤若寒蟬的原因。

新制上路，大家都在學習，只是在不斷調整中彼此能學到什麼，最後磨合出什麼，或許才是最值得注意的事。

便宜 （作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)

下面附上一則新聞讓大家了解時事

近期供電量持續吃緊，周四恐亮起代表限電警戒的紅燈，國民黨文傳會副主委洪孟楷今(1)日質疑，總統蔡英文選前說過執政後保證不缺電，如今已經破功。蔡應不應該為當時的廉價承諾道歉？同時蔡執政一年多來，又是重啟核電、又是缺電限電、當政策跳票的時候，過去曾經保證的電費不大漲還能維持多久？

尼莎與海棠雙颱襲擊，造成民營和平電廠位於東澳的自有輸電鐵塔倒塌，搶修時間將影響一百三十萬瓩供電，讓原本就已經吃緊的供電情況，更加雪上加霜。行政院為帶頭節電，行文各公務機關配合下午1至3時不開冷氣，改用電扇，希望公務員共體時艱。

洪孟楷表示，台灣出現缺電危機，政府卻沒什麼開源之道，只能向公務員公家機關開刀，年金要破產、砍公務員；旅遊市場不振、要公務員拿國旅卡消費；現在連缺電、都要公務員揮汗如雨。說穿了，蔡政府就是欺負公務員。蔡英文儼然是中華民國最大慣老闆。

「頭痛醫頭、腳痛醫腳」，洪孟楷批評，缺電就要公家機關限電，根本是不負責任的做法。蔡英文執政至少還有兩年十個月，除了空中樓閣的2025非核家園。更應該告訴台灣人民，往後的能源政策為何？還是大家要有心理準備，以後每年夏天、每次颱風來都要演一齣「限電危機？」。

洪孟楷指出，台灣的電用量已經到了亮紅燈的極限，那要怎麼對外招商呢？一個尼莎颱風就把蔡政府的不缺電承諾打回原形。連經濟部官員都說不知道公家機關中午關冷氣能省多少電的現在，做這種譁眾取寵的政策指示，只是讓人民看破蔡英文政府已經無招可用的手腳。

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